ฉัตร์รวี จิรกุลเมธาพัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานสาขา ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า จากแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น อาจมีผลกระทบกับคนกู้สินเชื่อซื้อบ้านซึ่งขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ส่วนของ ธอส. แม้ว่าจะมีการขึ้นดอกเบี้ยไปแล้วแต่มีการคำนวณดอกเบี้ย เผื่อกรณีที่มีการปรับขึ้นดอกเบี้ย เอาไว้ให้กับลูกค้า ประมาณ 0.75-1% ทำให้มีผลกระทบเพียงเล็กน้อย
จัดการดอกเบี้ยอย่างไร? ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น รับมือผ่อนต่องวดให้ยอดหนี้ลดไว
วิธีขอสินเชื่อเด็กจบใหม่ อยากกู้ซื้อ "บ้านหลังแรก "
โชว์ดอกเบี้ยเงินฝากใบบัญชี ได้เท่านี้… มีเงินต้นเท่าไหร่ ?
ส่วนมากจะส่งผลกระทบกับลูกค้าที่ยื่นขอกู้ใหม่
ซึ่งใช้ดอกเบี้ย MRR หรือ ดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดีเมื่อมีการขึ้นดอกเบี้ย 0.25% จะทำให้อัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น ซึ่งคาดว่า ปีนี้ดอกเบี้ยอาจจะยังขึ้นอีก 1 ครั้งจากนั้นก็จะเริ่มปรับลดลง
ทางธนาคารยืนยันว่าลูกค้ายังคงชำระเงินงวดเท่าเดิมตามปกติเช่นคนที่กู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้าน เมื่อดอกเบี้ยขยับขึ้น ดอกเบี้ยขึ้น 0.25% เงินงวดปกติอาจจะเพิ่มขึ้นประมาณ 500 บาท แต่เมื่อธนาคารคำนวณดอกเบี้ยเผื่อกรณีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไว้แล้วลูกค้าก็ยังชำระในค่างวดปกติ ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม แต่จะมีการคิดดอกเบี้ยตามจริง ส่วนที่เหลือจะไปตัดเงินต้นให้กับลูกค้าจะทำให้เงินต้นลดเร็วขึ้น
แนะผ่อนบ้านไม่ไหว รีบติดต่อธนาคารปรับโครงสร้างหนี้
ส่วนคนที่มีปัญหาในการผ่อนบ้านและคิดไปต่อไม่ไหว ทางธนาคารแนะนำว่า ขอให้เข้ามาคุยกับเจ้าหน้าที่โดยจะมีมาตรการช่วยเหลือ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ ให้ผู้กู้สามารถกลับมาชำระหนี้ได้ เช่น มาตรการ เอ็ม 23 ลูกหนี้ NPL หรือหนี้เสีย แต่ยังอยากจะผ่อนต่อกับทางธนาคาร ก็สามารถขอผ่อนชำระได้นานสูงสุด 2 ปีคำพูดจาก สล็อตเว็บตรง
โดย 6 เดือนแรกคิดดอกเบี้ยที่ 0% ผ่อนชำระเพียง 1,000 บาทต่องวด ทางธนาคาร ยืนยันว่า ไม่มีนโยบายดำเนินคดี หรือ ยึดทรัพย์ ลูกหนี้ แต่อยากจะให้มาพูดคุย เพื่อทำทุกทางให้รักษาบ้านเอาไว้ และสามารถผ่อนชำระต่อได้ โดยเจ้าหน้าที่จะประเมินศักยภาพและแนะนำมาตรการแก้ปัญหาให้ ตามศักยภาพของลูกค้า
เตือนลูกค้าค้างชำระนานหลายปี อาจถูกคิดดอกเบี้ยอัตราสูงสุด
ขณะที่กลุ่มลูกค้าที่น่าห่วง คือ กรณีที่ผิดนัดชำระและมีหนี้ค้างทิ้งไว้หลายปี ไม่ยอมมาติดต่อขอประนอมหนี้กับทางธนาคาร จนถูกปรับดอกเบี้ยอัตราสูงสุดที่ 13.5% เช่น กู้ซื้อบ้าน 3 เกิดมีปัญหา ถูกปรับอัตราดอกเบี้ยสูงสด ทิ้งเอาไว้ 10 ปี ก็จะทำให้เงินกู้เพิ่มขึ้น 100% จากเดิม 3 ล้านก็จะเพิ่มเป็น 6 ล้าน ซึ่งกลุ่มนี้เป็นเพียงส่วนน้อย แต่หากมีปัญหาแบบนี้ ยังพอมีทางออก ซึ่ง ธอส. เรียกว่า ลูกหนี้ที่อยู่ในสถานะดูใจ สามารถมาตกลงกับธนาคารได้ว่าจ่ายไหวที่เท่าไหร่ ซึ่ง ธนาคารให้เวลา ชำระ 3 เดือน ถ้าจ่ายในอัตราที่ตกลงไว้ได้ จะกลับไปเป็นลูกค้าอัตราดอกเบี้ยปกติได้
แนะนำเคล็ดลับในการ ผ่อนบ้านให้หมดเร็ว
สำหรับเคล็ดลับ เงินงวดที่ต้องจ่ายให้กับธนาคารทุกเดือน ต้องจ่ายเพิ่มอย่างสม่ำเสมอ เช่น ผ่อนชำระ ต่องวดเดือนละ 5,000 บาท จ่ายเพิ่มอีกเดือนละ 1,000 บาทถึง 1,500 บาท เงินที่จ่ายเพิ่มจะไปตัดเงินต้น ทำให้ระยะเวลาในการกู้สั้นลงสามารถชำระคืนเงินกู้ได้เร็วขึ้น
ซึ่งนอกจากจ่ายเงินเพิ่มทุกเดือนแล้วหากมีเงินก้อน จากโบนัส หรือเงินพิเศษนำมาจ่ายตัดเงินต้นทั้งก้อนก็จะทำให้ให้ระยะเวลาในการกู้สั้นลงมากขึ้น
กู้ซื้อบ้านในภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นได้หรือไม่
ธอส.แนะนำว่า อาจจะต้องประเมินตัวเองในหลายๆ ด้าน รวมทั้งเตรียมเอกสารด้านการเงินให้พร้อม เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชีธนาคาร โดยเฉพาะ อาชีพอิสระ อาจจะต้องเตรียมตัวมากกว่า เช่น เตรียมเอกสารในการประกอบอาชีพ ขายของก็ต้องมีบิลซื้อบิลขาย 3 เดือนย้อนหลัง รวมถึง แสดงบัญชีเงินหมุนเวียนในกิจการ ย้อนหลัง6 เดือน
โดย ทาง ธอส. ได้เตรียมโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย เงื่อนไขผ่อนปรน เอาไว้รองรับ ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น เช่น โครงการบ้านล้านหลัง เฟสที่ 3 วงเงินกู้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี 5 ปีแรก ผ่อนชำระล้านละ 4,000 บาท วงเงินรวมกว่า 30,000 ล้านบาท รวมทั้งมีโครงการบ้าน ธอส.แสนสุข ดอกเบี้ยปีแรก 1.99% ปี เฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.05% วงเงินกู้ไม่เกิน 2.5 ล้านบาท